Девять веков юга Москвы. Между Филями и Братеевом - Ярославцева Светлана И.. Страница 124

Но Комиссия ГЗИ 24 ноября провела сдачу с торгов хозяйства быв. Романова. На торгах участвовали гр-н Иван Степанович Рыбин и гр-н Никандров. Предложенная Рыбиным цена (705 руб.) оказалась наивысшей, и хозяйство осталось за гр-ом Рыбиным. Возмущенные крестьяне тут же после торгов пожаловались на УЗУ в Президиум Московского уездного совета.

На следующий день в Президиум МУС поступило еще одно заявление от ККОВ села Зюзина с просьбой «согласно нашему заявлению и представленному плану работ в бывш. Агропункте при селе Зюзине сдать в аренду таковой за предложенную сумму пред торгами, т. е. за триста шестьдесят два рубля (362 р.)».

Вероятно, обращение возмущенных крестьян в Президиум Московского уездного совета возымело действие. И 2 декабря 1925 г. МУЗО разрешает обществу граждан села Зюзина «пользоваться усадьбой быв. Агропункта быв. Романова на площади, указанной Вам уполномоченным Госземимуществ, а именно: 1-й участок от угла церковной ограды до угла деревянной пристройки к дому 33 саж. и от улицы до декоративных построек 33 саж. 2-й участок от аллеи до двора В.П. Заварзина 7 саж. и от улицы до пруда 33 саж. и продолжение усадьбы В.П. Заварзина 10 саж. шириною до линии усадеб общества 18 саж.». А 5 февраля 1926 г. было издано распоряжение УЗО, согласно которому член ККОВ с. Зюзина С.В. Панов принял на хранение согласно акту здания быв. Агропункта.

При подготовке договора аренды на имение быв. Романова при с. Зюзине Зюзинский ККОВ обратился в МУЗО с просьбой при заключении договора «согласно сдаче за (360) триста шестьдесят рублей получить вначале шестую часть, а остальные рассрочить по срокам ввиду того, что деньги Сель. ККОВ выданы бедным членам на лошадей, семена и коров до июля месяца. Пред. сельсовета В. Заварзин, секретарь И. Заварзин».

Договор № 74 был заключен 6 мая 1926 г. По нему Уездное земельное управление сдавало в аренду Комитету крестьянской взаимопомощи в лице Гусева Виктора Николаевича «Советское хозяйство, под названием быв. имение Романова... заключающее в себе 5,33 гектара – 4 десятины 2177 кв. саж. – удобной и неудобной земли со всеми находящимися на ней водами, строениями, мельницами, живым и мертвым инвентарем и прочим имуществом по оценке на общую сумму 6454 руб. сроком на шесть (6) лет, считая с 1 мая 1926 года по 1 мая 1932 г.».

Хозяйство «Житницкий сад» к тому времени ГЗИ тоже передало в пользование Зюзинского ККОВ. Плодовый сад в 2 десятины с яблонями (900 корней) был частью владения И.И. Житницкого. В марте 1898 г. по купчей, утвержденной московским старшим нотариусом, купец А.И. Васильков продал титулярному советнику А.И. Антоновичу и коллежскому секретарю И.И. Житницкому Емельяновскую пустошь в 166,9 десятины (в этой даче сельцо Марково и 2-я ч. сельца Кленина – земли поручика С.И. Соколова, переведенные на Василькова в 1879 г.).

В январе 1901 г. новые владельцы Емельяновской пустоши разделили между собой совместное владение на два участка. 1-й отошел А.И. Антоновичу – это был участок земли с кирпичным заводом и другими постройками 70 дес. при сельце Маркове стоимостью 15 000 руб., расположенный ближе к дер. Чертановой; к 1909 г. кирпичный завод Антоновича остановился, и его приобрел и запустил инженер путей сообщения В.Н. Лазарев-Станищев, представитель древнего дворянского рода. Завод работал до 1917 г. А 2-я часть Емельяновской пустоши осталась за И.И. Житницким – участок лесистой земли в 96 дес. 2201 кв. сажен при сельцах Маркове и Кленине с постройками стоимостью 48 000 руб. Здесь при усадьбе Житницкого, расположенной в лесу, имелся большой яблоневый сад. Конфискованный после революции, Житницкий сад стал доходной статьей государства.

Состояние доходных статей, сданных в аренду, находилось под присмотром ГЗИ (дабы не уменьшилась доходность участков).

Обследование Житницкого сада и имения быв. Романова, доходных статей волостного значения, находившихся в аренде общества граждан села Зюзина, провел в сентябре 1927 г. зав. зем. стол. Ленинского ВИКа Королев в присутствии пред. сельсовета Е.И. Булкина, пред. СККОВ с. Зюзина Д. Городилина и секретаря СККОВ Н. Заварзина. Оказалось, что окопка сада «производится ежегодно, но неудовлетворительно, в настоящее время под яблонями росла трава». Постройки в имении Романова были сданы в аренду по договорам. «Каменный дом сдан под кузницу и под жилье на сумму 150 руб. в год и столяру на сумму 240 руб. Дача сдана врачу Яшкуль за 150 руб. в год с обязательством ремонта, который в настоящее время производится. Договора о сдаче помещений нотариальным порядком не зарегистрированы».

МУЗО предъявил иск Комитету крестьянского общества взаимопомощи села Зюзина о взыскании 349 руб. 18 коп. Иск рассматривала Московская уездная земельная комиссия в составе председателя комиссии, зам. зав. УЗО С.С. Бычкова и членов: зам. зав. отдела землеустройства М.И. Белякова, народного судьи Покровской при секретаре А.Е. Плотниковой. Комиссия признала, что нарушен п. «б» ст. 3 договора № 74 от 6/V–26 г. – сад и насаждения находятся в запущенном и неисправном состоянии, а в нарушение ст. 10 договора постройки передаются в субаренду. Московская УЗК определила расторгнуть договор № 74 и взыскать с Зюзинского СККОВ 349 руб. 18 коп. в пользу МУЗО.

На землю усадьбы у общества были виды; она простаивала без дела. Уже 18 июня 1925 г. граждане с. Зюзина А.Н. Гусев, Н.Ф. Бычков и А.И. Хайдуков подали заявление в земельную комиссию с просьбой разрешить строительство «домов на земле агрономического пункта до его отъезда, т. к. он осенью переводится и земля с осени переводится в фонд общества, а общество наметило уже этот участок им под стройку» [848], но зав. УЗУ сообщил: «Разрешение на постройку домов на земельном участке 1-го Агропункта до продажи назначенных кирпичных домов не дается».

На арендованной земле крестьяне строиться не могли. Да и арендный договор затем был расторгнут. Затея с постройкой домов растянулась надолго. Но они все же дождались обещанных обществом участков, хотя и полученных лишь спустя несколько лет.

В 1926 г. в Московском уезде составлялись полные сведения о землепользователях по всем селениям. При селе Зюзине в числе землепользователей значились: 3 участка Госземзапаса – закрытый кирпичный завод быв. Романова 18,36 га; закрытый кирпичный завод быв. Лазарева-Станищева (быв. Антоновича) 20,82 га; закрытый кирпичный завод быв. Афремова 20,55 га; селения Зюзино и Волхонка – всех земель 596,97 га, совхоз Житницкий – 8,22 га, Агропункт 1-го участка – 9,51 га, участок гр-на Россихина – 5,64 га.

К 1927 г. в Зюзинском земельном обществе значилось 156 хозяйств, имеющих землю, безземельных хозяйств не было, население – 396 мужчин, 397 женщин, лошади рабочие – 132, коровы – 110, мирских бычка в индивидуальном пользовании – 2, число хозяйств без всякого скота – 21, без лошади – 35, без коровы – 78, сеялка рядовая – 1, молотилки: 1 конная, 4 ручные, веялка – 1 [849].